Апартаменты как замена съемной квартиры: плюсы и минусы

Сервисные апартаменты как аналог жилой недвижимости приобретают все больший успех. Если еще 5 лет назад для арендатора было загадкой, что из себя представляет такое помещение и в чем его отличие от квартиры, то сегодня мы видим настоящий бум спроса в данном сегменте арендной недвижимости.

Первый апарт-отель в России, YE’S Hoshimina, появился в 2014 году на севере Петербурга. Однако пик популярности апартаментов пришелся на пандемийный, 2020 год. В то время как классическое жилье ограничивало арендатора площадью его квартиры, апарт-отели предлагали возможность использования внутренней инфраструктуры комплекса, а также широкий спектр дополнительных услуг: от уборки номера до доставки продуктов.

Несмотря на возможность длительного проживания, сервисные апарт-отели – это коммерческая недвижимость. Они представляют собой многофункциональный комплекс с номерным фондом, принадлежащим частным и институциональным инвесторам, и большим выбором гостиничных услуг. Каждый апартамент оснащен кухонной зоной со всей необходимой бытовой техникой и полностью меблирован, за счет чего новый арендатор может чувствовать себя как дома сразу после въезда.

С точки зрения законодательства весь номерной фонд в апарт-отелях имеет статус нежилой недвижимости, поэтому постоянная регистрация для арендаторов не представляется возможной. С другой стороны, однозначным минусом проживания в апартаментах это назвать сложно, так как жильцов классических квартир ждет аналогичная ситуация – редкий собственник позволит арендатору получить регистрацию по временному месту жительства.

Стоимость аренды апартаментов выше, чем квартиры в аналогичной локации. В первую очередь это связано с тщательно продуманной внутренней инфраструктурой и наличием дополнительного сервиса. А удобная транспортная доступность позволяет гостям избегать пробок и добираться до любой части города за короткое время. Зачастую, близость сервисных апарт-отелей к метро может измеряться в десятках метров, а ключевые магистрали города располагаются в паре минут на машине.

Ключевым преимуществом является наличие профессиональной гостиничной компании, которая занимается обслуживанием номерного фонда и инфраструктуры апарт-отеля, взаимодействует с арендаторами в части краткосрочной и долгосрочной аренды. Благодаря этому предоставляемый гостям сервис всегда соответствует гостиничным стандартам.