Грамотное строительство жилого дома по советам специалистов

При разработке рабочих проектов для строительства домов осуществляется анализ архитектурно-проектных идей, подсчет бюджета, выбор технологий и строительных материалов. Подготовка к стройке – очень важный процесс, от которого во многом зависят эксплуатационные характеристики готового объекта.

Теоретическая подготовка к строительству

Сотрудники ПСК Модуль с удовольствием помогут Вам в подборе качественных материалов, рассчитают стоимость по сметам, помогут разобраться в чертежах. Любая стройка должна осуществляться в рамках существующего законодательства. В связи с этим все застройщики обязаны сообщить администрацию населённого пункта о начале строительства. Нужно воспользоваться формой уведомления, которую приводит приказ Минстроя РФ от 19.09.2018 года №591/пр. Также необходимо уведомление властей в течение месяца после того, как строительство или реконструкция здания или садового домика были завершены, в соответствии с требованиями ст. 55, ч. 16-21 Градостроительного кодекса РФ.

Важным является то, чтобы участок не находился вблизи территорий, на которых ограничено строительство. Особые правила также распространяются исторические поселения. После получения уведомления застройщика и после выяснения обстоятельств застройки должностные лица могут разрешить стройку.

Не лишним будет ознакомление с информационными письмами, которые рассылают по регионам министерства и ведомства. К таким можно отнести рекомендации:

Минэкономразвития РФ от 13.08.2019 г. № 26559-ВА/Д23.
Росреестра от 27.06.2019 г. №14-06244-ГЕ/19.
Минстроя РФ от 3.04.2019 г. № 11823-СМ/08.
Росреестра от 30.01.2019 года, № 14-00871-ГЕ/19.
Минэкономразвития РФ от 7.11.2018 г. № 32363-ВА/Д23.
Минстроя РФ от 15.11.2018 года № 41899-СМ/09.

Также потребуется изучение нормативов и технических актов по организации проектных, изыскательских и строительных работ. Особое значение здесь принадлежит «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» – Федеральный закон от 30.12.2009 года № 384-ФЗ и постановлению правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Требования безопасности

Пожаробезопасность требует соблюдения дистанции между постройками, так как это гарантирует не распространение огня. На этот фактор оказывает влияние огнестойкость материала. Для кирпичных и бетонных построек такая дистанция равна не меньше 6 метров. Если здание имеет металлокаркас, в котором деревянные стропила, то от 8 метров. Деревянные строения – от 15 метров.

Обязательно предусматриваются удобные проезды к зданию и проходы для эвакуации. Это определяет «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Площадь земельного участка под стройку не должен быть меньше 600 м2. Требуется ограждение от соседей: сетка или глухой забор (по договорённости). В обязательном порядке требуется сохранение ландшафта, состояния грунтовых вод и аграрных угодий. Необходимо устройство системы, с помощью которой будет отводиться вода.

Как избежать ошибок при строительстве

Чтобы стройка началась и продолжалась без проблем, нужно придерживаться таких правил:

правильно выбрать фундамент, а также качественные строительные, утеплительные, облицовочные и кровельные материалы;
соблюдать правила пожарной безопасности;
грамотно обустроить кровлю;
правильно смонтировать тепло-, гидро- и пароизоляцию, а также защиту от ветра.

Таким образом, любая стройка требует тщательной подготовки не только материалов и остального, но и изучения документов.