Покупка квартиры в новостройке: первые три шага к мечте

Решили купить квартиру в строящемся доме, но не знаете, как правильно ее выбрать? Что нужно учесть, чтобы потом не сожалеть? Рассказываем о трех главных критериях, на которые нужно обратить внимание в первую очередь.

Репутация застройщика

Собрать необходимую информацию не сложно. Если это надежная компания, то и скрывать ей нечего и все необходимые данные присутствуют в сети. Для начала изучите сайт фирмы на предмет наличия документов, подтверждающих разрешение на строительство и права на земельный участок. Там же размещается вся проектная документация.

Не лишним будет узнать есть ли у застройщика аккредитация банков. Эта информация пригодится и при необходимости оформить ипотеку, и для анализа благонадежности компании. Ведь серьезные банки не будут сотрудничать с недобросовестными бизнесменами.

Поищите отзывы о компании в интернете, пообщайтесь с владельцами квартир на тематических форумах. Так можно узнать, вовремя ли сдаются объекты, каково качество застройки, как проводится благоустройство и т.д.

Местоположение объекта

В этом вопросе каждый покупатель имеет индивидуальный подход, но есть общие критерии, которые важны практически для каждого:

транспортная доступность (наличие поблизости метро, ж/д станции, автобусной остановки);
инфраструктура – детские сады, школы, поликлиники, отделение почты и т.д.;
экология. Расположенные рядом ЛЭП или заводы не лучшим образом сказываются на состоянии воздуха. А вот наличие рядом парков, скверов, лесонасаждений делают объект более комфортабельным и безопасным для проживания.

Если на данный момент в приглянувшемся районе нет школы или метро, изучите план застройки, который можно найти на официальном сайте застройщика или на портале недвижимости Avaho, поищите информацию в СМИ. Возможно, эти объекты уже спроектированы и вскоре появятся.

Этаж, расположение квартиры и планировка

Вот несколько советов по выбору конкретной квартиры:

Предпочтительна западная или восточная сторона. Окна, выходящие на север, не дадут достаточного количества естественного света. А при южной ориентации не обойтись без кондиционера;
Удобнее всего располагать мебель в комнатах правильной формы, стремящейся к квадрату или хотя бы прямоугольнику;
Чем выше потолки, тем просторнее будет казаться квартира;
Для пожилых людей лучше выбирать квартиры на нижних этажах, молодежь стремиться повыше, где эффектнее виды из окон;
Квартиры, расположенные в середине здания теплее, торцевых и угловых.

Посещение объекта

После сбора всей необходимой информации о ЖК и застройщике желательно съездить на объект. Даже если дом еще на стадии котлована, можно оценить его месторасположение вживую, прогулявшись до метро или ближайшего магазина. Это позволит понять, насколько комфортно будет жить в этом районе.

Если многоэтажка частично или полностью сдана, то оценке подлежит не только место, но и ее внешний вид, планировка квартир и качество отделки.