Покупка недвижимости в Дубае: пошаговая инструкция

Дубай привлекателен для бизнесменов и простых граждан стабильностью и спокойствием. Государство ОАЭ отслеживает сделки с недвижимостью, что создает ощущение безопасности. Собственная квартира в Дубае дает возможность проживать в местах с хорошим климатом, где зимняя температура зимой около 25°С. Это манит тех, кто ценит комфорт.

Но приобретение недвижимости в Дубае – это еще и выгодная инвестиция, и перспектива открыть свой бизнес в курортной зоне.

Что нужно для покупки недвижимости в Дубае?

Перед приобретением нужно сформулировать цель покупки:

для проживания;
для открытия бизнеса;
для сдачи в аренду.

В первом случае следует обратить внимание на удобства для проживания семьи: наличие учебных заведений, больниц, транспортной развязки. Во втором и третьем лучше побеседовать со специалистом агентства недвижимости, который проконсультирует, где выше арендная плата и покупательская способность.

Исходя из критериев выбора и финансовых возможностей нужно определиться, какие объекты интересуют: новые или на рынке вторичного жилья. Также есть вариант приобрести жилье в рассрочку, заключив договор на этапе строительства (off-plan). Такие объекты обходятся дешевле, привлекает возможность производить оплату частями. Но это занимает долгое время, пока дом будет сдан в эксплуатацию.

На следующем этапе нужно подготовить пакет документов. Для физического лица потребуются:

паспорт;
удостоверение личности (ID);
проверка адреса;
контакты.

Для юридического лица список более солидный, включающий регистрационные сведения на компанию, паспорта всех учредителей и ряд других дополнительных документов

Что дает покупка недвижимости в Эмиратах?

Иностранный гражданин, имеющий в собственности недвижимое имущество, наделен рядом преимуществ:

владение жилым помещением в зоне «фригольда» наделяет иностранца равными правами пользования им с местным населением: возможность продавать, сдавать в аренду на короткий и длительный срок, дарить. После смерти хозяина все права переходят наследникам;
правительство страны на законодательном уровне контролирует совершение сделок купли-продажи объектов недвижимости;
благоприятные условия для ведения бизнеса: не нужно платить НДС, НДФЛ, в некоторых районах действует освобождение от налога на недвижимость;
шикарные климатические условия, дающие комфорт для проживания;
безопасность в плане политической обстановки в мире;
строительство осуществляют лицензированные застройщики с хорошей репутацией;
возможность воспользоваться программой ипотечного кредитования гражданам России и СНГ, имеющим хорошую кредитную историю;
получение «Золотой визы», позволяющей получить иностранному гражданину ПМЖ на срок от 5 до 10 лет с возможностью продления.

Есть возможность приобрести квартиру в Дубае в новостройке, на рынке вторичного жилья, в строящемся доме.

Инструкция по приобретению недвижимости

Процесс приобретения помещения в собственность состоит из четырех этапов:

резервирование недвижимости;
подписание соглашения;
получение сертификата NOC;
оплата;
передача права собственности на недвижимость.

Подробная инструкция:

Шаг 1. Резервирование объекта

Выбранный объект резервируется. Он исключается из перечня недвижимости, выставленной на продажу, при этом фиксируется стоимость объекта, а покупатель оплачивает сбор за помещение квартиры в резерв. Стоимость услуги – 10 000 дирхамов.

Шаг 2. Подписание предварительного соглашения

Документ называется «Меморандум о взаимопонимании» или «Контракт F». В нем дается указание на технические характеристики квартиры, ее площадь, местонахождение, цена, прочие описания и условия, а также прописывается обязанность покупателя о внесении аванса, размер которого от 5 до 15% стоимости приобретаемого объекта.

Среди прочих условий сделки могут быть предусмотрены выплата компенсации для застройщиков при нарушении сроков сдачи в эксплуатацию, для покупателей – невозможность самостоятельной перепланировки. После подписания договора о переходе права собственности новым владельцем вносится полная сумма стоимости жилья.

Для составления договора на недвижимость в Дубае предусмотрены определенные правила:

оформление в письменной форме;
применение арабского или английского языка;
обязательные реквизиты: описание недвижимости, стоимость, порядок оплаты, срок сдачи нового объекта, ответственность покупателя и продавца.

Нотариального заверения не требуется.

Шаг 3. Получение сертификата NOC

Процесс получения документа длится до 3 недель. Его цель – получение гарантии, что продавец не имеет долгов перед застройщиком. Стоимость 500-5000 дирхамов.

Шаг 4. Оплата сделки

При отсутствии собственных средств на внесение полной стоимости россиянам и гражданам стран СНГ предоставляется возможность оформить ипотеку, внеся половину суммы в качестве первоначального взноса. Процентная ставка – 3-5%.

Прочие затраты, которые сопровождают приобретение квартиры:

регистрационный сбор оплачивают обе стороны сделки. Он равен 2% от стоимости;
оформление свидетельства на право собственности – приблизительно 250 дирхамов;
риэлтерские услуги – от 2 до 5% от стоимости объекта;
оплата за NOC -500-5000 дирхамов.

Дополнительно оплачивается пошлина при покупке на рынке вторичной недвижимости, сбор по ипотеке, услуги юриста.

Шаг 5. Передача прав на квартиру

Сделки с недвижимостью заносятся в единый реестр ОАЭ, о чем выдается свидетельство новому собственнику помещения.

Сколько стоит квартира в Дубае?

Стоимость недвижимости зависит от комфортабельности жилья, площади, востребованности, возможной доходности и удаленности от моря:

однокомнатную квартиру или студию можно приобрести по цене от 95 000 долларов, а премиум-класса – от 1 000 000 $;
самые дешевые «двушки» - от 230 $;
эксклюзивные апартаменты – от 1 500 000 $.

Спрос на квартиры в Дубае растет с каждым годом: привлекают климатические условия и возможность сдавать имущество в аренду. Они интересуют тех, кто хочет жить с комфортом и желающих инвестировать деньги в доходный бизнес.